【経営者必見】防火管理を侮るな！あなたのビルが一夜で消える現実

「火災は他人事じゃない」―防火管理の現実

ビルオーナーの皆さん、テナントの安全管理は徹底していますか？
実は、火災の原因の約60％は「電気設備の不備」や「放置されたゴミ・紙類」です。小さな不注意が、テナントの財産や生命を一瞬で奪う可能性があります。

例えば、東京都内のオフィスビルでは、ある雑居ビルで空きテナントの配線トラブルから火災が発生し、延焼で3つのテナントが全焼しました。この火災で、ビル全体の損害額は約1億5千万円。もし防火管理が適切に行われていれば、防げた可能性があります。

経営者が知っておくべき「防火管理の数字」

• 防火管理者配置義務：延べ面積300㎡以上のテナントビルには必須
• 点検・訓練実施率：実際には約30％のビルで訓練が形だけになっています
• 火災による賠償リスク：不備があるとオーナー責任で数千万〜億単位の損害

つまり、防火管理は経営リスクそのものなのです。

「形だけの防火管理」は命取り

よくある例として、消火器の点検だけを行い、テナントへの周知や避難訓練を軽視しているケース。
あるビルでは、防火扉が誤って常時開放されており、火災時に煙が階段まで広がりました。
結果、テナントの従業員が煙に巻かれ、負傷者が出る事態に。形だけの防火管理では、命も資産も守れません。

経営者目線で押さえるべき防火管理ポイント

1. 防火管理者の責任範囲を明確化
2. 定期的な消防訓練の実施と記録
3. テナント向け安全周知の徹底
4. 設備・配線・防火扉の定期点検
5. 業務委託でプロの防火管理を導入する選択肢も検討

実際に、防火管理をプロに委託したビルでは、訓練実施率が30％→95％に改善し、テナント満足度も向上しています。

「今、行動するかどうか」が未来を変える

防火管理は面倒で手間に感じるかもしれません。しかし、小さな不備が億単位の損害につながることを考えれば、行動の価値は計り知れません。
あなたのテナントの安全は、単なる義務ではなく、経営戦略そのものなのです。

まとめ

💡 経営者としての決断

• 「形だけの防火管理でいい」と考えるか
• 「テナントの命と資産を守るため、徹底的な防火管理を行うか」

選ぶのはあなたです。

もし防火管理者のなり手がいない、防火管理者を専門家に任せたいという方は下記の問い合わせまでご連絡をお願いいたします。

防火管理担当：info@bosai-vita.jp